За девять месяцев 2024 года на рынке элитных новостроек Москвы было продано 1270 квартир и апартаментов, что на 48% превысило показатели аналогичного периода 2023 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group.
Как отметил региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев, интерес покупателей к элитному сегменту сейчас поддерживается несколькими факторами. «Во-первых, это выход новых проектов и разнообразные варианты покупки жилья. Элитная недвижимость остается надежным источником для поиска стабильных инвестиций, что стало решающим критерием для многих покупателей, ищущих способ сохранения капитала на фоне нестабильности микро- и макроэкономической обстановки. Во-вторых, застройщики стараются поддерживать активные темпы продаж за счет предоставления более комфортных условий покупки, в частности, одним из самых популярных инструментов остаются рассрочки, причем на достаточно длинные сроки и с минимальными первоначальными взносами», — прокомментировал он.
На конец сентября 2024 года в Москве экспонируется 2,9 тыс. элитных квартир и апартаментов (+12% за квартал и +45% за год) – абсолютный рекорд объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости. Это значение на 6% выше результата III квартала 2020 года, которое на протяжении последних четырех лет оставалось максимальным.
За девять месяцев 2024 года рынок элитной недвижимости Москвы пополнился 13 новостройками и отметился стартом двух новых очередей в рамках уже реализуемых проектов.
Среди тенденций этого года определенно выделяется смещение интереса девелоперов в сторону укрупнения застройки совместно с расширением доступных сервисов и внутренней инфраструктуры. Ранее среди ключевых критериев будущего проекта отмечались камерность и клубный формат.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости превысила 1,8 млн рублей (+12% за квартал и +20% за год). В премиум-классе средняя цена предложения достигла 1,2 млн рублей за кв. метр (+4% за квартал и +10% за год), а в классе de luxe – почти 2,7 млн рублей за кв. метр (+7% за квартал и +23% за год).
Андрей Соловьев добавляет: «На фоне роста ключевой ставки и, как следствие, ухудшений условий ипотечного кредитования, а также увеличения доходности по депозитам, многие покупатели предпочли занять выжидательную позицию, наблюдая за развитием и динамикой ключевых показателей первичного рынка элитной жилой недвижимости. В свою очередь, формирование девелоперами надежного запаса качественного предложения и реализация программ “гибких” рассрочек еще способны удержать покупательский интерес к наиболее ликвидным проектам. В целом, несмотря на квартальное снижение количества заключенных сделок, к концу года ожидается традиционный рост спроса, связанный с желанием покупателей вложить накопленный свободный капитал».