По итогам III квартала 2024 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге снизился на 16% и составил 2,4 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 165,3 тыс. кв. метров, что стало рекордно низким показателем за последние 13 лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, уточнив, что за год объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса снизился на 32%.
В III квартале 2024 года рынок жилой недвижимости бизнес-класса пополнился только одним объектом – ЖК Monodom ART от Sun Development с общим проектным объемом 7 тыс. кв. метров (88 квартир).
На снижение девелоперской активности, с одной стороны, повлиял рост ключевой ставки, который привел к увеличению процентных ставок по проектному финансированию. С другой стороны – снижение покупательской активности на фоне завершения программы льготного ипотечного кредитования, а также повышения ставок по рыночным ипотечным программам.
На конец сентября 2024 года средняя цена в сегменте бизнес-класса составила 417 тыс. рублей за кв. метр, что на 2% превышает показатель II квартала и на 4% выше, чем годом ранее.
С января по сентябрь на первичном рынке жилья бизнес-класса было реализовано 1,9 тыс. лотов (128,9 тыс. кв. метров), что на 8% превысило количество сделок, заключенных за аналогичный период 2023 года.
Аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова говорит, что в центральных и полупериферийных локациях города практически отсутствуют свободные участки, пригодные под строительство жилой недвижимости. «Этим, в первую очередь, и обусловлен интерес девелоперов к уже застроенным, но ныне не используемым по первоначальному назначению территориям, преимущественно промышленным, в частности, землям “серого пояса”. Среди самых динамично развивающихся за счет редевелопмента территорий мы отмечаем Петровский остров, Черную речку, Малую Охту. Ввиду близости к центру города, хорошей транспортной доступности, а также развитой окружающей инфраструктуры в большинстве из них, новостройки в подобных локациях традиционно востребованны у покупателя. Преимуществом зачастую выступают и видовые характеристики, обусловленные тяготением промышленных объектов к воде», — прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем предложения на рынке новостроек Петербурга снизился на 20%.