С декабря 2022 года по декабрь 2023 года стоимость отделочных работ в квартирах и апартаментах бизнес- и премиум-класса в Москве увеличилась на 30%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании TOUCH, добавив, что при этом для покупателей, решивших делать ремонт самостоятельно, ценник увеличился гораздо значительнее – на 50% и больше.
Рост доллара и евро и удорожание транспортировки из-за усложнения логистики вследствие санкций влечет повышение стоимости ввозимой продукции и общее повышение цен на отделку. Сейчас стоимость отделки в проектах бизнес-класса составляет от 50 до 120 тыс. рублей за квадратный метр.
Быстрее всего, по наблюдениям представителя подрядчика компании TOUCH – заместителя директора «Архитектурно-проектное бюро «Либерти»» Ирины Селезневой, дорожают те материалы и оборудование, которые изготавливаются за рубежом или для их производства используют импортное сырье: сухие смеси, обои и керамическая плитка – увеличение их стоимости достигает 37% за полгода, тогда как по другим категориям материалов этот показатель в четыре раза меньше. Значительно подорожала электрика, краска, паркет, ламинат и двери из-за увеличения стоимости ламинации. При этом отечественная промышленность пока не вышла на уровень, при котором можно констатировать заметное снижение зависимости от импортных товаров и комплектующих. Особенно если речь идет о проектах бизнес-класса и выше, отмечает подрядчик. В частности, 80% колеровочных пигментов по-прежнему закупаются за границей. В числе оборудования и материалов, которые не удается заменить отечественными аналогами, – сантехника и плитка. В ту же копилку – промышленное оборудование для отделочных работ и комплектующие.
Валютные колебания сказываются не только на цене ввозимых материалов и товаров. Основная часть – 90% – работающих на строительных площадках представлена жителями средней Азии и ближнего зарубежья. При скачках доллара и евро работа в России становится для них малопривлекательной – они несут ощутимые потери при конвертации заработной платы и общем значительном подорожании жизни в столице. Застройщики уже констатируют значительное повышение расценок на фоне дефицита рабочей силы из-за резкого оттока иммигрантов. К примеру, если полгода назад оплата штукатурных работ составляла 300-330 рублей за 1 кв. метр, то сейчас она уже не менее 450 рублей.
Однако при общем удорожании готового жилья высокобюджетного сегмента не все застройщики спешат удалять из своих объектов такую опцию, как готовая отделка, – квартиры, полностью готовые к заселению сразу после покупки, не теряют актуальности для будущих резидентов. Тем более, что в этом случае покупатель имеет возможность не только сэкономить на отделочных работах и времени, которое будет потрачено на ремонт, – при оформлении ипотеки он может включить в нее и отделку, что является для многих весомым фактором при принятии решения о покупке.
«Когда-то отделочные решения «под ключ» преимущественно встречались в апартаментах как способ повышения ликвидности объекта с особенностями формата. Эта тенденция изменилась не так давно – со стороны покупателей значительно увеличился запрос на готовое жилье. Чаще всего им интересуются те, для кого это не первая квартира: они когда-то погружались в тему самостоятельного ремонта и больше не хотят к ней возвращаться, – отмечает управляющий партнер TOUCH Сергей Шиферсон. – Если говорить о проведении отделочных работ своими силами, основным плюсом считается возможность реализации каких-то уникальных решений. Однако сейчас на практике мы редко с этим сталкиваемся. Во-первых, изменились тренды – люди отдают предпочтения более спокойным, универсальным стилям в интерьерах. Во-вторых, изменился подход к качеству отделки, материалам и дизайну. Сейчас девелоперы в высокобюджетном сегменте предлагают гораздо более интересные решения, чем это было пару-тройку лет назад. Причем даже в одном жилом проекте их может быть несколько, и все это в достойном качестве».