Самые дешевые квартир на вторичном рынке жилья в арктических регионах России расположены в Мурманской области — 3,15 млн рублей за объект (+47% за два года) и 61 тыс. рублей за кв. метр (+38%). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», аналитики которой изучили вторичный рынок жилья в девяти субъектах РФ, которые полностью или частично входят в арктическую зону.
По данным экспертов, в Ненецком автономно округе (АО) за квартиру на «вторичке» придется заплатить в среднем 4,5 млн рублей (+18% к августу 2021 года), «квадрат» стоит 70 тыс. рублей (цена за два года не изменилась). В Чукотском АО средняя стоимость лота составляет 5,6 млн (+30%) и 102 тыс. рублей (+28%) за «квадрат». Самое дорогое жилье в старом фонде — в Ямало-Ненецком АО. Здесь за объект придется заплатить 7 млн рублей (+46% за два года), за квадратный метр — 125 тыс. рублей (+41%).
Помимо Мурманской области, Ямало-Ненецкого, Ненецкого и Чукотского АО, полностью входящих в арктическую зону, еще пять субъектов РФ входят в нее частично. Поэтому эксперты также изучили рынок 11 крупных городов Арктики. На вторичном рынке жилья больше всего предложений представлено в Норильске, Архангельске и Мурманске — в каждом из этих городов более 1,5 тыс. доступных для приобретения объектов.
За два года количество предложений в старом фонде выросло в четырех из 11 городов арктической зоны. В Дудинке (Красноярский край) рост за два года составил 108%, в Норильске — 45%, в Северодвинске (Архангельская область) — 24%, в Архангельске — 1%. Самое большое сокращение предложения отмечено в Лоухах и Беломорске (Карелия), а также в Онеге (Архангельская область) — на 36%, 33% и 35% соответственно. В каждом из этих трех городов на август 2023 года предложение не превышает 40 объектов.
Спрос за два года на вторичном рынке вырос в трех из 11 городов. Больше всего интерес повысился к объектам в Дудинке (+65%), Воркуте (Республика Коми, +14%) и Архангельске (+9%). Наибольшее сокращение интереса зафиксировано к объектам в Новодвинске (Архангельская область) и Лоухах — в обоих городах спрос за два года снизился на 46%.
Среди городов арктической зоны самые дешевые квартиры расположены в Воркуте — в среднем цена за объект здесь составляет 400 тыс. рублей (8 тыс. рублей за кв. метр). Также в топ-3 по дешевизне также входят Беломорск (1,6 млн рублей за объект, 42 тыс. рублей за «квадрат») и Лоухи (1,8 млн рублей за объект). Дороже всего квартиры на «вторичке» в Норильске (4,95 млн рублей за объект и 77 тыс. рублей за кв. метр) — цены за два года выросли на 90% и 55% соответственно. В Мурманске жилье на вторичном рынке стоит 4,5 млн рублей за объект и 83 тыс. рублей, в Северодвинске — 4,45 млн и 75 тыс. рублей, в Архангельске — 4,4 млн и 86 тыс. рублей соответственно.
По словам коммерческого директора «Авито Недвижимости» Николая Попова, среди городов арктической зоны рынок новостроек развивается в Архангельске, Северодвинске и Мурманске — в первых двух предложение на первичном рынке за два года выросло на 84% и 114% соответственно, есть большой выбор квартир. «В Мурманске благодаря вводу новых объектов в последний год у жителей тоже появилась возможность купить новую квартиру в черте города. С арендой, как и со вторичным рынком, дела обстоят проще — найти подходящее жилье на время или в старом фонде без проблем можно в большинстве городов, попавших в наше исследование», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в августе 2023 года на рынке новостроек по договорам долевого участия в России было заключено около 70 тыс. сделок, что на 44% больше, чем в июле и почти в два раза больше августа прошлого года. В целом по стране продажи приблизились к историческим максимумам и на 50% превысили среднее значение последних трех лет.